在弄清房产投资成本构成的基础上，就可以对房产投资进行成本测算了。由于按揭还款本金部分已经包含在房屋总价之内，在计算按揭贷款成本时只要计算按揭还款利息即可。具体计算公式是：利润＝卖出价-买入合同总价-交易费用-按揭利息支出-利息损失。
首先，如果投资人的资金有限或有意加大投资规模，必须依靠银行贷款，按月支付按揭利息。重要的是，要正确选择还款方式，从上面计算公式不难看出：减少按揭利息支出就可以降低成本。
其次，要计算投入资金的利息损失。投入资金包括首付款和按揭还款，主要部分是首付款，一般参照银行利息计算，如果按照一年期定期利率1.98%计算，20万元首付款的年利息损失近4000元。
最后，还需要估算一次性的交易费用，包括两次契税、保险费、公证费和中介费等。一般来说，一套50万元的商品房两次的交易费用约在1.7万元左右。
海门上元教育--刘老师
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（1）土石方工程（平整场地、挖土方、回填土方等）
（2）基础工程（桩基础、砌体基础、混凝土基础等）
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